Club der Immobilienbesitzer · MaLeLe Family Office

Restnutzungsgutachten — Investitionsrechner

Kaufpreis, Finanzierung, Miete und die verkürzte Restnutzungsdauer in einer Rechnung. Alle Felder sind frei änderbar und rechnen sofort. Den echten Steuerbetrag prüft ihr direkt beim BMF.

Objekt & Kaufpreis

Kaufpreis der Wohnung

€

Wohnfläche

m²

Gebäudeanteil am Kaufpreisnur das Gebäude ist abschreibbar

Gebäudewert / Grundstückswert—

Kaufnebenkosten

NebenkostensatzBayern z. B. 5,5 % (GrESt + Notar/Grundbuch)

Nebenkosten getragen von

Kaufnebenkosten gesamt / davon finanziert—

Ersparnis bei Verkäufer-Übernahme
Finanzierungslast der Nebenkosten—

Finanzierung (Annuität)

Eigenkapital0 € = Vollfinanzierung

€

Zinssatz p. a.

Anfängliche Tilgung p. a.

Finanzierungssumme / Rate pro Monat—

Bewirtschaftung & Miete

Nicht umlagefähige Kosten / MonatVerwaltung, Instandhaltung u. ä.

€

Kaltmiete je m² / Monat

€

Mieterhöhung alle 3 Jahrewirkt in der 10-Jahres-Projektion

Über-/Unterdeckung pro Monat—

Steuer — verkürzte Restnutzungsdauer

Restnutzungsdauer lt. Gutachtenkürzer = höhere jährliche AfA

Jährliche AfA / steuerl. Ergebnis (V+V)—

Bisheriges zu versteuerndes Einkommen

€

Ø Steuersatz bisheriges Einkommen

Ø Steuersatz neues Einkommen

↗ Echte Steuer beim BMF berechnenzu versteuerndes Einkommen eingeben → tarifliche Einkommensteuer (§ 32a EStG) →

Liquiditätsergebnis nach Steuern

—

pro Monat

pro Jahr—

SteuerersparnisEigenaufwand

—

Finanzierungssumme—

Monatliche Rate (Annuität)—

Monatliche Belastung gesamt—

Über-/Unterdeckung / Monat—

Jährliche AfA—

Steuerliches Ergebnis (V+V)—

Steuerersparnis / Monat—

Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Steuerliche Wirkung ist individuell und vom Steuerberater zu prüfen. Den verbindlichen Steuerbetrag liefert der BMF-Einkommensteuerrechner.

Wertzuwachs & Vermögensaufbau — Verkauf nach 10 Jahren

Jährlicher WertzuwachsAnnahme, keine Zusage

Immobilienwert nach 10 Jahren—

Steuerfreier Wertzuwachs (10 J)—

So entsteht der Vermögensaufbau — die Brücke vom steuerfreien Wertzuwachs zum Endergebnis:

Restschuld nach 10 Jahren—

Mieteinnahmen kumuliert (10 J)—

Jahreskaltmiete im Jahr 10—

nachrichtl.: Wertzuwachs − Annuität (10 J)—

Vermögensaufbau bei Verkauf nach 10 Jahren (nach Steuern) — Verkaufserlös abzgl. Restschuld und Eigenkapital, zzgl. kumuliertem Liquiditätssaldo. Enthält Wertzuwachs und Tilgung. Wertzuwachs bei > 10 Jahren Haltedauer im Privatvermögen steuerfrei.

—

10 Jahre = Spekulationsfrist (§ 23 EStG). Miete steigt alle 3 Jahre um den hinterlegten Satz; Tilgung baut über die Laufzeit Eigenkapital auf (Restschuld sinkt). Annuität, AfA und nicht umlagefähige Kosten konstant gehalten — vereinfachte Hochrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung.